Um Curso de Formação Profissional Sobre:

Excelência no Desenvolvimento Imobiliário: Da Visão ao Valor

Avaliação Estratégica de Locais, Estruturação Financeira e Criação de Valor de Ativos ao Longo do Ciclo de Vida Imobiliário

Calendário do curso

Sobre o curso Excelência no Desenvolvimento Imobiliário: Da Visão ao Valor

Garantir o desempenho comercial nos mercados imobiliários exige precisão analítica, conhecimentos regulamentares e visão estratégica. O curso de formação Excelência no Desenvolvimento Imobiliário: Da Visão ao Valor oferece um quadro de referência sólido para conceptualizar, avaliar e executar investimentos imobiliários complexos, desde a aquisição inicial até às operações de longo prazo dos ativos. A rentabilidade sustentável depende da capacidade de uma organização para mitigar os riscos operacionais e, simultaneamente, aproveitar as oportunidades emergentes do mercado, garantindo que cada alocação de capital gere retornos financeiros mensuráveis.

O curso de formação Excelência no Desenvolvimento Imobiliário: Da Visão ao Valor proporciona aos executivos ferramentas estratégicas para otimizar as estruturas de capital, impulsionar a rentabilidade dos projetos e aumentar os retornos do portfólio.

Ao integrar pesquisas de mercado rigorosas, modelagem financeira avançada, otimização do projeto e gestão proativa das partes interessadas, os líderes do setor imobiliário transformam conceitos de desenvolvimento em ativos resilientes e geradores de rendimento. O domínio dessas disciplinas protege os portfólios imobiliários contra a volatilidade do mercado e reforça a vantagem competitiva nos mercados globais.

Resultados esperados

A conclusão do curso de formação Excelência em Desenvolvimento Imobiliário: Da Visão ao Valor capacita os profissionais a impulsionar o crescimento comercial e conduzir empreendimentos imobiliários bem-sucedidos por meio das seguintes competências:

Formular estratégias imobiliárias abrangentes, alinhadas aos indicadores macroeconômicos e à demanda do mercado local.
Realizar avaliações rigorosas de terrenos e análises do melhor e mais rentável uso para maximizar os rendimentos do empreendimento.
Elaborar modelos financeiros avançados, previsões de fluxo de caixa e estratégias de estruturação de capital para assegurar os retornos de investimento pretendidos.
Gerir com precisão as aprovações de planejamento, os requisitos regulatórios e a coordenação multidisciplinar do projeto.
Implementar estruturas robustas de compras, controle de custos e mitigação de riscos para proteger as margens e os cronogramas de execução do projeto.
Impulsionar o crescimento do portfólio a longo prazo, incorporando princípios ambientais, sociais e de governança, juntamente com a comercialização proativa dos ativos.

Este curso é indicado para

O curso de formação Excelência no Desenvolvimento Imobiliário: Da Visão ao Valor foi especificamente concebido para gestores executivos e especialistas do setor responsáveis por orientar investimentos em imóveis comerciais:

Promotores Imobiliários
Diretores de Investimentos e Gestores de Ativos Imobiliários
Diretores de Portfólios Imobiliários
Diretores de Desenvolvimento e de Projetos
Executivos de Financiamento Imobiliário Comercial
Responsáveis Governamentais pelo Planeamento e Gestores de Desenvolvimento Municipal
Urbanistas e Arquitetos Principais
Analistas de Investimentos Imobiliários

Método de formação

Os participantes envolvem-se em um ambiente executivo imersivo, concebido para promover o pensamento estratégico, a análise crítica e a colaboração entre profissionais seniores. As apresentações de estruturas estratégicas são combinadas com debates estruturados em grupo e exercícios de resolução de problemas que simulam desafios reais de alocação de capital e desenvolvimento de terrenos. Os instrutores oferecem orientação especializada, ao mesmo tempo que facilitam a troca de conhecimentos de alto nível entre pares, permitindo aos participantes comparar suas abordagens com as melhores práticas internacionais.

Cada sessão enfatiza a execução prática, orientando os executivos em avaliações financeiras complexas, cenários de negociação com partes interessadas e estruturas de avaliação de riscos. Por meio de reflexão profissional orientada e simulações interativas de desenvolvimento, os líderes aprimoram sua perspicácia gerencial e estabelecem estratégias viáveis que podem ser aplicadas imediatamente aos seus respectivos portfólios comerciais.

Sobre o Instrutor

O formador responsável pelo curso de formação Excelência no Desenvolvimento Imobiliário: Da Visão ao Valor é especialista em estratégia de desenvolvimento imobiliário e avaliação de investimentos, com mais de uma década de experiência na área. A sua experiência ajuda os participantes a relacionar os princípios de desenvolvimento com as responsabilidades quotidianas de avaliação de terrenos, alocação de capital e tomada de decisões complexas ao longo do ciclo de vida dos imóveis. Por meio de explicações claras e exemplos relevantes do setor, torna conceitos complexos, como o uso mais elevado e melhor, a previsão dos fluxos de caixa do desenvolvimento e a análise de sensibilidade, mais fáceis de compreender e aplicar.

A orientação do formador relaciona as decisões estratégicas de desenvolvimento com as responsabilidades dos promotores, gestores de investimentos e de ativos, diretores de projetos, executivos financeiros, urbanistas e arquitetos. Esclarece como os dados de mercado, os controlos de planeamento, os retornos financeiros e o risco de execução interagem, bem como a forma como essas relações influenciam a aquisição de terrenos, a conceção, a contratação e a comercialização. Esta perspetiva integrada apoia um julgamento profissional fundamentado e uma aplicação eficaz na avaliação de oportunidades, na estruturação de empreendimentos viáveis e na proteção do valor dos ativos a longo prazo.

Programa do curso

Dia 1:Estratégia de Desenvolvimento Imobiliário e Identificação de Oportunidades

Compreender o processo de desenvolvimento imobiliário
Etapas do desenvolvimento, da visão à operação
Funções dos promotores, investidores, consultores e autoridades
Identificação de lacunas de mercado e oportunidades de desenvolvimento
Fatores económicos, demográficos e do mercado imobiliário
Definição dos objetivos de desenvolvimento e dos critérios de sucesso
Análise preliminar de locais e avaliação de oportunidades
Desenvolvimento da visão inicial do projeto e do estudo de viabilidade

Dia 2:Análise do Local, Pesquisa de Mercado e Viabilidade

Identificação e aquisição do local e diligência prévia
Considerações sobre o título jurídico, a propriedade e o uso do solo
Avaliações físicas, ambientais e de infraestrutura
Regulamentos de planeamento, zoneamento e controlo do desenvolvimento
Definição do mercado do projeto e dos clientes-alvo
Análise da oferta, da procura, da concorrência e da absorção
Análise do uso mais elevado e melhor
Preparação de estudos integrados de viabilidade técnica e de mercado

Dia 3:Financiamento de Empreendimentos e Avaliação de Investimentos

Preparação de pressupostos de custos e receitas do empreendimento
Custos do terreno, de construção, de serviços profissionais e de financiamento
Previsão do fluxo de caixa do empreendimento
Valor temporal do dinheiro nas decisões de desenvolvimento
Valor presente líquido e taxa interna de rentabilidade
Lucro do empreendimento, retorno sobre o custo e retorno sobre o capital próprio
Dívida, capital próprio, empreendimentos conjuntos e estruturas alternativas de financiamento
Análise de sensibilidade, cenários e ponto de equilíbrio

Dia 4:Conceção, Aprovações, Aquisições e Execução do Projeto

Tradução dos objetivos comerciais em um briefing de projeto
Desenvolvimento do projeto e técnicas de engenharia de valor
Gestão de consultores e equipes multidisciplinares de projeto
Aprovações de planejamento, licenças e coordenação regulatória
Seleção de estratégias adequadas de aquisição e contratação
Licitação, seleção de empreiteiros e administração de contratos
Gestão de custos, cronograma, qualidade e alterações na construção
Testes, comissionamento, entrega e encerramento do projeto

Dia 5:Comercialização, Risco e Criação de Valor a Longo Prazo

Desenvolvimento de estratégias de vendas, arrendamento e marketing
Criação da marca, posicionamento e definição de preços do projeto
Gestão de pré-vendas, pré-arrendamentos e expectativas dos clientes
Identificação de riscos de mercado, financeiros e de execução
Avaliação dos riscos do empreendimento e planeamento de medidas de mitigação
Conceção sustentável, ESG e resiliência dos edifícios
Transição do desenvolvimento para a gestão de imóveis
Preparação de um plano de ação integrado para o empreendimento, da visão ao valor

Resumo do Curso de Treinamento Excelência no Desenvolvimento Imobiliário: Da Visão ao Valor

O curso de formação Excelência em Desenvolvimento Imobiliário: Da Visão ao Valor aborda o percurso de desenvolvimento, permitindo aos profissionais identificar oportunidades viáveis, testar premissas de investimento e converter a visão de um projeto em um caso de negócio viável. Começa pelas etapas de desenvolvimento, funções das partes interessadas, lacunas de mercado e fatores econômicos, demográficos e imobiliários que definem os objetivos do projeto. Os participantes avaliam os terrenos antes de avançar para a devida diligência da aquisição, a titularidade jurídica, o uso do solo, as condições ambientais, a infraestrutura, o zoneamento e os controles de desenvolvimento. A pesquisa de mercado relaciona os clientes-alvo à oferta concorrente, à demanda e à absorção, fundamentando as decisões sobre o melhor e mais rentável uso e os estudos integrados de viabilidade mercadológica e técnica. Em seguida, o curso aborda os custos de desenvolvimento, as premissas de receita e a previsão de fluxo de caixa, incluindo o valor do dinheiro no tempo, o valor presente líquido, a taxa interna de retorno, o lucro do empreendimento, o retorno sobre o custo e os retornos sobre o capital próprio. As opções de financiamento são analisadas por meio de dívida, capital próprio, joint ventures e estruturas alternativas, com o apoio de análises de sensibilidade, cenários e ponto de equilíbrio.

Os participantes aprendem a traduzir objetivos comerciais em memoriais de projeto, aplicar a engenharia de valor e coordenar equipes enquanto gerenciam aprovações, licenças e requisitos regulatórios. Comparam estratégias de compras e contratação, supervisionam licitações e a seleção de empreiteiros e administram custos, cronogramas, qualidade e mudanças na construção. Testes, comissionamento, entrega e encerramento apoiam a prontidão operacional. Para a comercialização, os participantes abordam marca, posicionamento, precificação, vendas e locação, além de pré-vendas, pré-locação e expectativas dos clientes. Avaliam riscos de mercado, financeiros e de execução, escolhem medidas de mitigação e analisam como o projeto sustentável, os critérios ESG e a resiliência das edificações afetam o valor a longo prazo. Ao combinar evidências de viabilidade, métricas de investimento, restrições de execução e estratégia de mercado em um plano de ação integrado para o desenvolvimento, os profissionais podem tomar decisões mais claras sobre terrenos, financiamento, projeto, compras e vias de acesso ao mercado. As organizações se beneficiam da alocação disciplinada de capital, do controle de custos e cronogramas, de decisões alinhadas entre as partes interessadas e de uma transição estruturada para as operações imobiliárias.

Certificado

Após a conclusão bem-sucedida do curso de formação, os participantes receberão um Certificado de Conclusão da 360 Leaders Training. Os participantes obterão entre 25 e 30 créditos, de acordo com os registos de assiduidade ao longo do curso de formação.
Cada Hora de Aprendizagem Orientada corresponde a 60 minutos de presença efetiva. Os registos de assiduidade são mantidos e geridos em conformidade com o nosso sistema de gestão da qualidade certificado segundo a norma ISO 9001:2015.

Este curso é indicado para

Promotores Imobiliários
Diretores de Investimentos e Gestores de Ativos Imobiliários
Diretores de Portfólios Imobiliários
Diretores de Desenvolvimento e de Projetos
Executivos de Financiamento Imobiliário Comercial
Responsáveis Governamentais pelo Planeamento e Gestores de Desenvolvimento Municipal
Urbanistas e Arquitetos Principais
Analistas de Investimentos Imobiliários

Método de formação

Áreas de formação relacionadas:

Imobiliário

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Perguntas frequentes sobre Excelência no Desenvolvimento Imobiliário: Da Visão ao Valor

O curso beneficiaria profissionais responsáveis por dirigir, avaliar, financiar, planejar ou executar investimentos em imóveis comerciais. Participantes relevantes incluem desenvolvedores imobiliários, diretores de investimentos, gestores de ativos, diretores de portfólio e projetos, executivos financeiros, analistas de investimentos, funcionários de planejamento governamental, gerentes de desenvolvimento municipal, urbanistas e arquitetos principais. O conteúdo apoia responsabilidades que abrangem avaliação de oportunidades, alocação de capital, coordenação regulatória, entrega de projetos e operações de ativos a longo prazo. É particularmente relevante quando as decisões exigem tanto julgamento comercial quanto compreensão do ciclo de vida mais amplo do desenvolvimento.

O curso de treinamento Excelência em Desenvolvimento Imobiliário: Da Visão ao Valor ajuda os participantes a identificar oportunidades viáveis conectando lacunas de mercado com fatores econômicos, demográficos e do mercado imobiliário. Abrange a triagem preliminar do local, objetivos de desenvolvimento, critérios de sucesso e a criação de uma visão inicial do projeto e estudo de viabilidade. Os participantes analisam como desenvolvedores, investidores, consultores e autoridades contribuem para as decisões ao longo do processo de desenvolvimento. Isso fornece uma base estruturada para decidir se uma oportunidade merece uma avaliação mais detalhada.

O curso examina o título legal, propriedade, uso do solo, condições físicas, restrições ambientais, infraestrutura, regulamentos de planejamento, zoneamento e controles de desenvolvimento antes que as decisões de aquisição sejam avançadas. Esses fatores são considerados juntamente com a identificação do local, a diligência prévia e os requisitos do desenvolvimento pretendido. Os participantes podem relacionar essa análise ao desafio prático de reconhecer restrições que podem afetar a viabilidade ou aprovações futuras. A agenda também conecta a avaliação do local com a análise do uso mais alto e melhor, em vez de tratar a aquisição como uma decisão isolada.

O curso combina a análise do uso mais alto e melhor com um mercado de projeto definido, clientes-alvo e evidências sobre oferta, demanda, concorrência e absorção. Isso permite que os participantes avaliem se um uso proposto responde às condições reais do mercado, bem como às considerações do local e do planejamento. A análise resultante contribui para estudos integrados de viabilidade de mercado e técnica. Ela apoia decisões mais informadas sobre conceitos de desenvolvimento, posicionamento do cliente e a justificativa comercial para prosseguir com um projeto.

Os participantes analisam a previsão de fluxo de caixa do desenvolvimento, o valor temporal do dinheiro, o valor presente líquido, a taxa interna de retorno, o lucro do desenvolvimento, o retorno sobre o custo e os retornos sobre o patrimônio. A avaliação financeira também incorpora suposições para terrenos, construção, custos profissionais e de financiamento, juntamente com as receitas esperadas. As opções de financiamento incluem dívida, capital próprio, joint ventures e estruturas alternativas de financiamento. Análises de sensibilidade, cenários e ponto de equilíbrio ajudam os participantes a testar como a mudança de suposições pode influenciar as decisões de investimento e os retornos-alvo.

O curso conecta decisões de design com objetivos comerciais ao mostrar como esses objetivos são traduzidos em um briefing de design claro. Os participantes consideram o desenvolvimento do design, engenharia de valor e a coordenação de consultores e equipes de design multidisciplinares. A agenda também aborda aprovações de planejamento, licenças e coordenação regulatória, que podem influenciar a viabilidade do design. Isso ajuda os participantes a avaliar escolhas de design em relação ao valor, custo, requisitos regulatórios e à proposta de desenvolvimento pretendida.

O curso de treinamento Excelência em Desenvolvimento Imobiliário: Da Visão ao Valor aborda estratégia de aquisição e contratação, licitação, seleção de empreiteiros e administração de contratos. Também cobre a gestão de custos de construção, cronograma, qualidade e mudanças durante a execução. Os participantes acompanham o projeto através dos testes, comissionamento, entrega e encerramento. Essa perspectiva do ciclo de vida esclarece como as escolhas de aquisição e os controles de entrega contribuem para transformar um conceito aprovado em uso operacional.

O curso aborda a comercialização por meio de estratégias de vendas, arrendamento e marketing, apoiadas por decisões de branding, posicionamento e precificação do projeto. Considera pré-vendas, pré-arrendamento e expectativas dos clientes, juntamente com riscos de mercado, financeiros e de entrega, avaliação de riscos e planejamento de mitigação. O design sustentável, as considerações ESG e a resiliência do edifício estão ligados à transição do desenvolvimento para as operações imobiliárias. Os participantes integram essas áreas ao preparar um plano de ação de desenvolvimento integrado, desde a visão inicial até o valor de longo prazo.